Недвижимость

Недвижимость

Лоер.рфЭнциклопедия → Недвижимость

Запись отредактирована: 0000-00-00 00:00:00

Рекомендуем посмотреть видео по теме

Общие положения

Определение понятия недвижимость приводится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье, «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожий подход нередко фиксируется в муниципальных правовых актах, например, в Решении Совета депутатов городского округа Протвино Московской области от 26.07.2010 № 130/24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Протвино», в качестве недвижимости рассматриваются «... земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Таким образом, гражданское законодательство России предусматривает множественность объектов недвижимости. Самостоятельными объектами недвижимости являются не только земельные участки, но и иные объекты, которые обладают следующими критериями:

  • прочная связь с землей;
  • невозможность переместить без несоразмерного ущерба назначению.

Объект недвижимого имущества

Определение понятия объект недвижимого имущества приводится в письме Минфина России от 26.06.2006 № 03-06-01-04/136 «Расчет налога на имущество с основных средств, которые состоят из нескольких частей».

«Под объектом недвижимого имущества, в отношении которых отдельно исчисляется налоговая база и уплачивается налог на имущество организаций, необходимо понимать единый обособленный комплекс как совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением, конструктивно обособленный как единое целое. В указанный обособленный комплекс включается имущество как указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений, которое функционально связано со зданием (сооружением) так, что его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.» (письмо Минфина России от 26.06.2006 № 03-06-01-04/136 «Расчет налога на имущество с основных средств, которые состоят из нескольких частей»).

«Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.» (Информационное письмо Госжилинспекции Московской области от 12.11.2004 «Основные понятия в сфере жилищной политики»).